Os prós e contras de comprar uma casa pré-fabricada

Se você está pensando em comprar uma casa - ou imaginando se algum dia estará capaz compre uma casa - provavelmente você está ciente de que o mercado imobiliário dos EUA está atualmente no meio de um passeio selvagem. A pandemia provocou um boom imobiliário global, elevando os preços das casas de encher os olhos 42% . Agora os preços estão finalmente começando a cair um pouco... apenas por causa de um aumento punitivo em taxa de juros .

Tudo isso significa que comprar uma casa tradicional é um opção cara agora mesmo. O preço médio de uma casa unifamiliar existente é atualmente perto de $ 400.000 , enquanto o preço médio de uma nova construção é de cerca de $ 450.000 . Para muitas pessoas - mesmo aquelas que pensavam que estavam prontas há pouco tempo - comprar uma casa é impossível agora .

No entanto, existe uma opção que pode tornar a entrada no mercado imobiliário uma possibilidade, mesmo que você não tenha comprado casas tradicionais: casas pré-fabricadas.

A maioria das casas é construída no local, com equipes de construção, equipamentos e materiais trazidos. eles vão sentar. Se você já esteve na estrada e viu um caminhão transportando o que parecia ser uma casa de fazenda inteira em uma carroceria com uma placa de CARGA SUPERIOR, era uma casa pré-fabricada sendo entregue.

essas casas costumava ser chamado de casas móveis , e antes dos processos de fabricação modernos, eles ganharam sua má reputação. As casas pré-fabricadas modernas não devem ser movidas mais de uma vez, no entanto, e a qualidade aumentou - todas as casas pré-fabricadas construídas após 1976 devem aderir a alguns rigorosos padrões de qualidade . Hoje em dia, uma casa pré-fabricada é uma opção legítima para quem quer comprar uma casa. Na verdade, comprar uma casa pré-fabricada em vez de uma casa construída tradicionalmente traz alguns benefícios sérios - e algumas desvantagens sérias.

Vantagens: custo

A razão número um para considerar uma casa pré-fabricada é o custo. O custo médio de uma casa pré-fabricada é de apenas US$ 128.000. Dependendo de onde você mora, é muito provável que seja muito mais barato do que uma casa construída no local. Assim como muitas casas novas em empreendimentos, normalmente você pode adicionar uma série de atualizações à sua casa pré-fabricada, mas mesmo que você esbanje e obtenha a maior e mais glamorosa casa pré-fabricada que puder encontrar, é improvável que o preço caia. obter muito mais do que US $ 250.000. Isso é significativamente mais barato do que casas tradicionalmente construídas.

Desvantagem: Encontrar um terreno para colocá-lo

Por outro lado, depois de construir a bela casa dos seus sonhos na fábrica, você deve colocá-la em algum lugar. Parte do custo de uma venda de casa tradicional é o terreno em que a casa fica. Com uma casa pré-fabricada que é uma transação separada, você terá que localizar um terreno que possa adquirir (através de compra ou doação), obter todas as licenças e documentos legais, executar serviços públicos e linhas de água para ele e crie uma fundação se quiser que a casa seja permanente.

Você também pode alugar um terreno para sua casa - embora as casas pré-fabricadas não devam ser movidas constantemente, elas podem ser movidas se necessário, então é possível alugar um espaço em uma área que atenda a casas pré-fabricadas e colocar sua casa lá. . A desvantagem é que você terá que pagar aluguel e outros custos, e o valor da sua casa pode depreciar porque não está vinculado ao terreno sob ela.

Upside: Você pode movê-los (às vezes)

Ainda assim, o fato de sua casa poder ser movida (desde que você não a tenha fixado permanentemente a uma fundação) é uma vantagem. Se você precisar se mudar para uma área totalmente nova, talvez não precise vender uma casa em que goste de morar e que tenha personalizado de acordo com suas necessidades. Embora empacotar uma casa inteira e movê-la possa ser uma operação complexa e cara, provavelmente será mais barato do que comprar uma casa nova, e você não precisará se preocupar em organizar o local para fotos imobiliárias.

Desvantagem: Mais difícil de financiar

Se a sua casa pré-fabricada não estiver afixada a uma fundação permanente, obter financiamento para ela pode ser muito mais difícil do que obter uma hipoteca tradicional. Se isso é permanente e com pelo menos 400 pés quadrados, provavelmente você pode obter uma hipoteca tradicional - caso contrário, você terá que explorar algumas outras opções:

• Empréstimos federais. O governo oferece vários empréstimos que podem ser usados ​​para casas pré-fabricadas. M Vantagem H aplica-se apenas a certas casas pré-fabricadas, mas geralmente requer um adiantamento de apenas 3%. O CHOICEHome program é uma opção se você estiver usando sua casa pré-fabricada como residência principal ou secundária; este empréstimo federal requer apenas 5% de entrada. E a Federal Housing Administration (FHA) oferece Título I empréstimos que pode ser usado para essas casas.
• Empréstimo fiduciário. Se a sua casa pré-fabricada não estiver em uma base permanente ou não se qualificar para um dos empréstimos acima, você terá que obter algo como um empréstimo fiduciário, que é muito semelhante ao empréstimo que você faz para comprar um carro. .
• Financiamento do revendedor. Algumas empresas de casas pré-fabricadas oferecem seu próprio financiamento. Esses são provavelmente empréstimos de bens móveis e, como nos empréstimos para carros, você deve procurar uma taxa melhor se essa for a opção que você está escolhendo - mas nada supera o financiamento do revendedor por conveniência.

Uma consideração final é que as casas pré-fabricadas que não estão permanentemente fixadas em uma fundação em um terreno de sua propriedade tenderão a desvalorizar, assim como um carro. Isso significa que você pode não ter muito patrimônio no seu, mesmo depois de pagar o empréstimo.

Vantagens: Eficiência energética

A construção de casas pré-fabricadas aproveita um ambiente de fábrica e um projeto e processo replicável, resultando em menos desperdício de construção. Eles também podem ser construídos para padrões altos quando se trata de eficiência energética. Muitas casas pré-fabricadas são ainda Classificação Energy Star . Tudo isso significa que você economizará dinheiro em custos de aquecimento e resfriamento e, como essas casas tendem a ser mais acessíveis em primeiro lugar, você terá mais orçamento para atualizar os aspectos de eficiência energética de sua casa.

Desvantagem: Escolhas limitadas

As casas pré-fabricadas podem oferecer menos opções do que as casas construídas tradicionalmente. Semelhante a comprar uma casa de um desenvolvedor, você pode ter um menu limitado de opções de design e recursos para escolher, porque a casa está sendo construída em uma fábrica a partir de um plano, não projetado sob medida para você.

Então, depois de ter sua casa, você pode se deparar com o zoneamento limitações sobre onde você pode configurá-lo . Às vezes, isso significa apenas poder colocar a casa em determinadas áreas, ou pode exigir que você compre mais terreno do que deseja - ou você pode descobrir que sua única opção é alugar um lote em uma área designada do parque. Isso pode afetar significativamente a parte do “sonho” de possuir a casa dos seus sonhos.