Não espere por um crash do mercado imobiliário

Para os possíveis compradores de imóveis que não tiveram a sorte de entrar no jogo antes da pandemia, a esperança de uma quebra do mercado imobiliário pode ser a única coisa a se agarrar, mês após mês de aumento de preços e vendas rápidas. Talvez os preços cheguem ao fundo do poço, pensamos, de repente tornando a casa própria mais acessível e alcançável.

Infelizmente, é difícil prever o que está por vir. As condições hoje são completamente diferentes do que eram antes da crise imobiliária de 2007, então não podemos usar isso como referência. Na verdade, muitos especialistas acreditam que estaremos no mercado de vendedores por um tempo: a oferta de moradias ainda é relativamente baixa e, mesmo que os aumentos de preços não fiquem em dois dígitos, também é improvável que sejam revertidos. O aumento das taxas de juros que tornam os empréstimos mais caros pode esfriar um pouco as coisas, mas um colapso provavelmente não está no horizonte.

Isso levanta a questão: se você quiser comprar, deve esperar, possivelmente por meses ou anos, e torcer para que fique mais fácil? Ou apenas vá em frente, sabendo que você não pode saber?

Não há momento perfeito para comprar uma casa

Há, é claro, riscos e recompensas em ambas as abordagens. como Joe Pinsker escreve em O Atlantico , “identificar o momento perfeito para comprar é impossível porque o momento perfeito é claro apenas em retrospecto”.

O que isso significa para você é que se você está preparar para comprar, e você pode dispor para comprar, e você querer comprar, talvez faça sentido ir em frente e comprar. Pode nunca haver um momento “perfeito” quando taxas de juros baixas, preços estáveis ​​de imóveis, oferta de mercado e sua prontidão financeira e emocional convergirem.

Por mais que comprar em um mercado quente seja um risco, esperar também pode ser uma aposta: você pode se avaliar com o aumento dos preços e aumento das taxas de juros, perdendo também a chance de comprar uma casa que você realmente deseja agora. Portanto, em vez de tentar criar estratégias ou jogar no mercado, considere comprar uma casa apenas isso - comprar uma casa, especialmente aquela em que você planeja ficar por algum tempo.

De Pinsker:

Herbert recomendou uma maneira diferente de pensar sobre o momento de comprar uma casa, que achei muito mais reconfortante. “Você deveria tomar isso como uma decisão de habitação e não uma decisão de investimento”, disse ele. Se você está comprando uma casa, ele aconselhou, deve ser porque deseja morar nela por pelo menos cinco anos e, idealmente, muitos mais - o que também significa que, mesmo que os preços flutuem, você terá uma chance melhor de seu investimento. apreciando ao longo do tempo. “Quanto mais tempo você ficar na casa, [menos] o seu tempo neste ciclo particular de preço da casa [será] importante”, disse ele.

Se você decidir entrar na briga, ainda precisa manter as implicações financeiras em mente. Não compre mais do que você realmente pode pagar e não desista necessariamente de contingências que protegem você, o comprador, de um mau negócio. Há certas coisas que você pode fazer para fazer um bom negócio em um mercado quente , também.